コロナ過になってから問い合わせが増えてきたのが、”中古マンションを買ってリフォーム”されたい方からのご相談です。
最近は、買う前に相談される方が増えたように感じます。というのも物件価格+リフォーム代これを合算して住宅ローンを組まれる方が、金利も安く借りられ余裕をもって”理想の住まい”を実現しやすくなります。
やはり！引越されてからの工事は、お客様の負担も多きですし、リフォームローンの金利も住宅ローンより高くなってしまいます。
では、新築より中古を選ばれるのはなぜでしょうか？
京都市内で言えば新築マンションの価格が高い事も要因の一つですが
■新築マンションよりお手軽な値段で理想の空間が実現可能
中古マンションを購入してのリフォームなら、自分好みにリフォームする事ができ、魅力的な住まいを手に入れることができます。
■憧れの立地の物件にも手が届く
中古マンション物件なら、駅から近い、暮らしやすいなど、立地条件に恵まれている物件が新築マンションよりお手ごろな値段で探せます。
■実物の物件を確かめて検討出来る
未完成の物件を買うことの多い新築マンションとは違って、中古マンション物件は実際の建物不具合や管理状態を確認して検討出来ます。
またアンビアンスでは、ワンストップで物件探しから工事迄出来るため
■マンション購入前からご相談・資金計画ができる
中古マンション物件の購入と同時にリフォームを行う場合は、低金利な住宅ローンにリフォーム費用を組み入れ、ローンを一本化することも可能です。お客様のライフプランに合った、住宅・リフォームローンを豊富な知識で厳選し、銀行への同行などお客様に最適な資金計画をアドバイスします。
これから物件探しやリフォームを検討される方のためにアンビアンスのワンストップサービスをお伝え致します。
◆物件購入+リフォーム後の生活を創造し提案！
「中古マンション購入」 + 「リフォーム」の流れ
情報収集・物件探し
- どんな物件をお探しかを、お聞かせください。
新築マンションか、中古マンションを買ってリフォームするのか、地域や駅からの距離、
住まいの向きや広さなど、具体的な条件、それぞれに優先順位を付けておくことも大切です。 - 中古物件の購入費用とリフォーム費用を合わせて、いくらまでかけられるのか、
予算の総額もお教えください。
- 希望条件と予算総額が揃ったら、ご要望に添った物件情報をご紹介します。
物件の案内・検討
- 条件に合う物件が見つかり次第ご案内致します。不動産の担当者が現地へご案内します。
- 内装や間取りの印象にとらわれず、どこをどのようにリフォームしたら理想の住まいに近づくか、イメージしてみてください。
- 購入したいと思う物件が見つかったら、リフォームのご要望をお聞かせください。
リフォーム担当者がリフォームプランと見積もりの作成にかかります。
購入申込み・リフォーム検討
- 物件の購入に関する詳細を打ち合わせます。代金の支払い方法や物件の引き渡し時期など、
売主様へ提示する契約条件を検討します。
- 契約条件が決まったら、「不動産購入申込書」にサインし、購入の申し込みをします。
- 不動産の担当者が、売主様と条件の調整を行います。
また不動産売買契約の際に用意していただくもの、手付金等の費用をご案内します。
- 住宅ローンを利用する場合は、ローンの種類や組み方などご相談ください。
- リフォーム担当から、お客さまのご要望に添ったリフォームプランと見積もりをご提案します。
売買契約の締結
- 契約の前に、宅地建物取引主任者から重要事項の説明を受けます。
- 不動産売買契約を交わします。
- 住宅ローンを利用する場合は、不動産売買契約の後に、金融機関と住宅ローン利用の各種手続きをします。
リフォームの仕様検討
- 専門知識を持つリフォーム担当のスタッフが、お客さまのご要望とコストを調整しながら、
床材や壁紙の種類、水廻りの設備など、リフォームの仕様を細かく詰めていきます。 - リフォームローンを利用する場合は、ローンの種類や組み方など担当者にご相談ください。
工事請負契約の締結
- リフォームプランがすべて決まったら、工事請負契約を交わします。
- 工事請負契約書、図面設計図、仕様書、最終的な見積書をお渡しします。
- 内容を確認したうえで署名・捺印となります。リフォーム工事費用の支払い条件等も併せて確認頂きます。
- ご要望に応じて、リフォームに合わせた家具やカーテン等のインテリア・コーディネートから、お引越しの手配までお手伝いします。
物件引き渡し・リフォーム工事開始
- 買主様・売主様・不動産担当者・司法書士が集まり、所有権移転のための最終手続きをします。
- 手付金を除く残代金、諸費用の支払い等、金銭の精算を行い、マンションの鍵を受け取って、お引き渡しの完了です。
- 所有権移転登記を司法書士へ依頼するなど、さまざまな手続きは不動産担当がサポートします。
- ご要望に応じて、リフォームに合わせた家具やカーテン等のインテリア・コーディネートについても、リフォーム担当がお手伝いします。
リフォーム工事完了・引き渡し
- リフォーム工事が完了したら、現場監督・担当者の立ち会いのもと、工事の完了をチェックし、お引き渡しとなります。
- 設備機器などは試運転をしたうえで、取り扱い方法・メンテナンス方法などをご説明し、取り扱い説明書・保証書等をお渡しします。
- 工事の完了を確認した後、工事代金のお支払いとなります。
- お引き渡し後に、不具合等が生じた場合について記載した「リフォーム工事保証書」をお渡しします。大切に保管してください。
以上が物件購入からリフォーム・リノベーションの流れになります。
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