築古マンションスケルトンリフォーム

工事前写真（ＤＫから和室２室）

２ＤＫ（３０㎡）築古マンションのスケルトンリフォームが始まります。
２ＤＫからワンルームへ。現代の生活様式に合った設備になるのはもちろんのこと、専有部の配管・配線を一新します！

工事前写真（6畳和室-1）

年季の入った和室

工事前写真（6畳和室-2）

工事前写真（ＤＫ・玄関）

工事前写真（浴室）

ハーフユニット在来工法の浴室です。ユニットバスに変わります。

解体前設備離脱作業

解体が始まる前に、電気屋さん、空調屋さん、水道設備屋さんが、古い設備を殺してサクサク解体が進められるように下ごしらえします。エアコンの撤去が始まりました。

電気配線の整理

古い配線は切断して整理します。
工事用に使える仮設のコンセントだけにします。

水道止水

浴室の蛇口も撤去しました。

解体初日

和室2部屋の間の壁がなくなり、畳を撤去して畳下の床下地も解体され、床スラブが見えてきました。ガス配管が通っていました。
天井も半分解体されました。

解体初日

今日はここまでです。

解体二日目

こちらのマンションではアスベスト調査で浴室とトイレの天井に含有が判明しましたので、しっかり養生してその部分の解体を行います。

解体二日目

天井ボードを落として、内部の換気ダクト配管や上の階の排水管が見えてきました。
古いマンションでは上の階の配管が下の階の天井の中を通っていることがよくあります。

解体三日目

水廻りのブロック壁のはつりです。
これがなかなか手こずっております(>_<)

解体三日目

H様、西側の解体は終わりました。
解体前は真ん中の梁の高さが天井の高さでしたが、ダクト配管以外のところはもっと天井高く出来るなーとか考えながら現場を見ています。
明日は大工さんと水道設備屋さんと現場で打ち合わせ。新しく引き直す排水管の経路や、床の高さなどを決めて行きます。

解体四日目

目標の三日では終わりませんでしたが、作戦会議の始まりです。ユニットバス組立職人さんと、水道設備屋さんと排水の経路を打ち合わせ。床のレベル高さ問題は自社大工も入って行います。

解体完了

解体完了

解体完了

元々の玄関からDKエリアは床スラブが高く、元和室側は床下がありました。
手前を床組みして、フラットになるようにしていきます。

墨出し

図面の情報を原寸大で現場に書き出していく作業です。自社大工の酒井棟梁の指示のもと、大工見習いの大西さんが頑張っています。

材料搬入

新しく貼る壁の下地材や石膏ボードが運び込まれました。

エアコンスリーブコア開け

こちらのマンションでは、申請をしてエアコンスリーブ穴を開ける許可を頂いているので、解体後の早い段階で開けて行きます。
まず、鉄筋調査をして,,,

コア開け中

なかなか経験出来ない施工現場です。
ものの5分程で貫通！

コア開け

天井木下地組み

天井から始まります。
墨出しした通りの高さに下地を組んでいきます。

下地組み

壁下地も始まりました。今日はここまで。

天井下地どんどん進みます

玄関・トイレ側の天井下地も出来てきました。
H様、結局トイレ裏のブロックも解体したんです。
靴収納の所が広くなりますよ！✌︎('ω'✌︎ )

洗面台ブースの壁

洗面台ブースの両側袖壁の位置出し中

さよならする配管

古い埋設配管(給水・給湯)はさよならし、新しい配管を引き直します。排水管は埋設部分以外の変えられる所から新しくします。
ここは元々洗面でした。排水位置が変わるので、少しハツリました。

さよならする配管

こちらは元キッチン。
銅管を使い続けるのは不安ですもんね。長いことご苦労様でした(^^)／~~~

床レベル決めと際根太(きわねだ)

水廻り側とフラット床になるように床のレベルを決め、二重床の壁際に床を支える補強のための際根太を仕込んでいきます。

床レベル決め

洗面台ブースも完了。床の下地を全面に施工する前に、床下に仕込んでおかないといけない給水・給湯管や排水管がありますので、明日は水道設備屋さんが入ってきます！

新設給水管

引き直し新設給水管の始まりは水道メーターボックスからです。新しく配管を通したところは壁を付加して隠蔽されます。

新設給水配管

あっちが外水栓用。こっちがお風呂・洗濯機用などの水栓用。H様は想像がつきますよね！(＾ｰ^)

二重床組み

同時に二重床組みも進んでいます。指示足で高さ調整し、パーチクルボードを貼って行きます。

二重床組み

今日はここまで(パーチクルボード貼り)出来ました。これに合板を捨て貼りしてから仕上げのフローリングを貼ることになります。

窓枠組立

床の捨て貼り合板も完了しています。今日は窓のサッシ枠を組んでいます。

窓枠設置完了

東側の窓枠が出来上がりました。
天井に一筋貼ってあるのはここに取り付くアイアンハンガーパイプの補強です。

電線の仕込み

電気屋さんも入ってきました。新しい配線をドンドン通して行きます。換気扇のダクト配管も変えられるところから新しくします。

排水管仕込み

給湯管(ピンク)と排水管が引き直されました。
洗面台ブースです。

天井下地補強

天井にロールスクリーンを付ける場所には天井補強を入れます。

天井ボード貼り

必要な電気配線が仕込み終わったので、天井ボードも貼って行きます。

天井点検口

居室側の天井ボード貼りは完成。今日はここまで。

新設給水管のスタート

ここから引きます。

玄関間仕切り

手前がキッチンエリアです。
スケスケ状態に見えるのは今だけで、ボードが貼られるとこの景色はもう2度と見れません。

キッチンエリア

壁も綺麗に貼り直します。

キッチンエリア

キッチンサイドのボード貼り完成。
キッチンの正面になる部分は吊り戸棚やレンジフードが取り付くので、壁は補強壁です。

玄関通路とキッチンを隔てる間仕切り壁

以前は玄関開けたらすぐDKでした。
この壁が目隠しとゾーン分けの役割を果たします。

UBと洗濯機置き場の仕込み

給排水仕込み

こっちがキッチンで、あっちがUBです。

コンセントの仕込み

ご指定の場所に仕込んで行きます。
左の二つはキッチンカップボードのカウンター上。右の高い方は冷蔵庫用です。

脱衣場の床下地組み

省スペースですが、以前はなかった脱衣場と、洗濯機置き場になるところです。
明日は現場お休み。明後日はいよいよユニットバスの組み立てです！

ユニットバス組み立て

床レベルを決めて、床バン設置の最中です。

ユニットバス組み立て

夕方には組み立て完成！

脱衣場

天井ボードが貼れました。
左の壁には棚板が取り付くので、指定の高さに補強を入れています。
その下のベニヤは、この辺りにバスタオル掛けなどの金具が付いてもいいように入れておきました。

脱衣場

壁のボード貼りも完了しました。

トイレの建具枠

トイレの間仕切り壁の下地が組まれ、開きドアの枠が付きました。トイレの位置は以前と変わりませんが、ドアの開き勝手を変更しました。

掃き出し窓側の壁ボード

北側のボード貼り完成！
躯体が覆われて、まっさら感がどんどん強くなってきました。

トイレの排水仕込み

トイレ空間です。一部ブロックで出来ていた壁をはつりましたので、ブロックの厚み分少しトイレが広くなりました。床のモルタル補修も完了。
ペーパーホルダーなどのアクセサリーが取り付く壁は補強を入れています。

東側の壁ボード貼り完了

躯体柱・梁もボードで覆われました。
こちらの壁だけアクセントクロスを貼ります。
それの見本サンプルがペラッと貼ってありますね。^_^

分電盤の裏

電線が密集しているこの部分は、分電盤の裏側です。この壁にキッチンのカップボードの吊戸棚が取り付くので、必要な所に補強を入れています。

キッチンカップボード側の壁

ボードが貼り終わりました。躯体梁はこれからです。

クローゼット収納

左側はハンガーパイプ。右側は中段が付きます。しっかり奥行もあるので、布団収納も可能！重ねて収納する衣装ケースのことも考えられています。

中段

中段が上下に付き養生しています。
天井高さと奥行があるので、上の段もたっぷり収納出来ますね。

洗面スペース

ボード貼りもあと少しです。

LDKからのアングル

開放的な間取りになりました！
解体は一瞬のように感じますが、造っていく作業は時間がかかるものです。ようやくここまで来ました〜
明日は現場、お休みです。

玄関框

玄関の上り框を作っています。

框据え付け

幅のスリムな付け框です。
玄関土間はモルタル調のフロアタイルになり、玄関ドアも内側は塗り替えます。

モルタル補修

ハツって凸凹になっていた所をモルタル補修しています。玄関・キッチン側は床スラブに長尺シートが貼ってありましたが、次はしっかり厚みのある直張りフローリングを貼ります。その下地の為にも平滑にしていかなければいけません。

玄関框周り

ここも石框をとったり、ブラック壁をはつったりした時にボロボロになったところです。

メーターボックスの室内側

メーターボックスがボコっと室内側に出てきていてどうしようも使いにくいここの変な形状の所には、ちょっとしたカウンター板をこしらえて取り付けます。その上にコンセントも増設したので、便利に使えそうな気がします。
大工さんの"気持ち仕事"
尊いですm(_ _)m

玄関ドア枠

玄関ドア枠が取り付きました。もうこうなると玄関ドアの古さが気になって仕方がないですね。来週の木曜日に塗り替えます！
今週はここまで。

メーターボックス裏周辺

新たに通した給水・給湯管も壁で覆われて見えなくなっていきます。
このスペースには収納可動棚を付けるので、補強壁仕様です。

脱衣場・洗濯機エリア

ボード貼り完成

洗濯機置き場横の深いニッチ

お風呂の奥にあった空間です。
可動棚を付けて収納になります。深いのでラタンバスケットなどを入れて、引き出して使ってもいいかもしれません٩(^‿^)۶

電気屋さんが戻ってきました

必要な位置にコンセント配線やスイッチ配線を仕込んでいたところに、大工さんが壁ボードを貼っているので、ボード開口していきます。これはクロス屋さんがクロスを貼る前に行います。

キッチンスペース

キッチン周りのボード貼りが完了しました。天井のダウンライト開口も全て完了。明日は塗装工事です。

塗装工事

玄関ドアの内側(占有部)の塗装と、玄関収納周りの木製棚板の塗装を行いました。

塗装工事

ようやく玄関ドアも美しくなりました！明日からクロス屋さんが入ってきます。

最終取付物の位置確認

クロスを貼る前に、最終取付ける物のビス位置確認のため、一旦取り付けます。

こちらは洗面の棚が付くところ

隠し棚板ブラケットです。
壁から棚板が生えているように見えるスッキリ金物です。

クロス工事始まりました

まずはボードのジョイントやビス周りをパテ埋めして行きます。

玄関土間の下地処理

フロアタイルを貼る前に床用の下地処理材(フロアセメント)で平滑にします。

パテ処理完了

パテ処理が完了し、糊付けの機械が運び込まれました。今週はここまで。
火曜日からまた宜しくお願い致します。

クロス貼り

ドンドン進んでいます。
一気に新築感が増しました！

キッチンエリア

キッチンエリアのカップボードの場所です。
コンセントが付くところ、ダウンライトが付くところは、後で仕上げる電気屋さんが分かりやすいようにクロスに穴を開けておきます。これがしてないと一瞬焦るんですよねー:(；ﾞﾟ'ωﾟ'):

クロス貼り完了

クロス貼り完了

後は、トイレの床CFと玄関の床フロアタイルです。

玄関タイル施行中

今日で内装は全て終わりそうです。
明日は電気屋さんが1回目の仕上げ工事に入ります。

居室のポイントクロス

黒に近いダークグレー　
水や傷に強い「スーパー耐久性」とうたわれているクロスです。
その他壁と天井も同じ機能性を持つ色違い。

ライトグレーの織物調クロス

ポイント壁以外はライトグレーです。引きで撮るともっと白っぽく感じますが、近くで見ると落ち着いた色調。エンボスのキメが細かいので、新壁の美しさが際立ちます。

仕上げ工事(電気)

ダークグレーのポイントクロス壁面に付けるのは、もちろんダークグレーの配線器具ですp(^_^)q

仕上げ工事(電気)

照明器具の取付が進んでいき、もう現場用投光器が必要なくなります。

仕上げ工事(電気)

仕上げ作業は概ね終わり、最後設備機器(キッチン・洗面台など)が取り付いてからもう少し作業があります。
フローリングが現場に運び込まれました。月曜日から床工事です！

フローリング貼り始まりました

貼る流れの方向を決めたら、割り付けをして行きます。ほぼワンルームなので、始まりは玄関框の際から15cm幅のフロアを敷き詰めていきます。仮置きしているところです。

際根太

マンション用の遮音フローリングを使いますので、裏に遮音の為のクッションが付いていて、踏み心地がフワフワするのですが、沈み込みを防ぎたい壁の際には、際根太を挟み込みます。

フローリング貼り完了

玄関廊下側です

フローリング貼り完了

フローリング貼り完了

フロアの収縮を吸収するため、壁との間に2〜3mmの隙間を作るため、くさびを挟んであります。接着剤が固まったら、取って、巾木を付けていきます。

巾木施工中

角のコーナー巾木を使いたくないので、45度に切り込みを入れてもらって角を出します。

巾木設置完了

床養生

明日から最後の設備機器仕上げ工事が始まりますので、床養生を敷き詰めます。

キッチン組み立て中

今日から仕上げ工事です。
キッチン、洗面台、トイレなど設備機器類が現場に納品され、ダンボール箱で溢れています。

キッチン組み立て中

キッチン組み立て中

電気屋さんはレンジフードの設置、大工さんはキッチンパネル(マグネットパネル)を貼っています。

洗面台組み立て中

水道設備屋さんが水栓の取り付け中。

トイレ完成

クローゼットの建具仕上げ

3枚連動引戸が取り付きました。、

キッチンカップボード

洗濯機置き場

嵩上げタイプの洗濯防水パンです。
正方形の最小サイズでどんなタイプの洗濯機も置け、埃も溜まりにくいのでおススメです。

内窓

東側だけ内窓が取り付きました。
古い窓サッシは取り替えられませんが、内窓は室内から見た見た目が新になるだけでなく、ガラスも複層なので、断熱効果、遮音効果もあります。

ロールスクリーン取付

窓周りのロールスクリーン

ロールスクリーン取付

脱衣場の入り口ロールスクリーン。
ドアまではいらないけど、必要な時にあると安心なお手軽アイテムです。

美装工事

網戸新設

網戸がなかったので、作りました。

今日で終わりです

H様、今週末のお引き渡しを楽しみにお待ち下さいませ。

完成写真(トイレ)

完成写真(浴室)

完成写真(キッチン)

完成写真(玄関から)

完成写真(リビング)

完了写真(リビング)